房屋質量檢測報告摘要

文章出處:網絡????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2018-12-05 14:06:42????點擊:85

一、委托方

上海XX物業(yè)管理有限公司
二、房屋地址
上海市XX區(qū)XX路XX號
三、檢測日期
2018年XX月XX日
四、檢測目的
受檢房屋為上海市XX區(qū)XX路XX號X號樓，為一幢地上四層鋼筋混凝土框架結構房屋。為了解其房屋質量現(xiàn)狀，上海XX物業(yè)管理有限公司特委托房屋檢測中心進行房屋質量檢測，并出具檢測報告。
五、檢測內容
根據(jù)委托方要求及相關規(guī)定，針對被檢房屋的實際狀況，本次檢測主要內容如下：
1、房屋建筑、結構概況調查；
2、房屋使用情況調查；
3、房屋損傷情況檢測；
4、房屋變形測量；
5、房屋材料強度檢測；
6、完損等級評定；
7、檢測結論及建議。

六、檢測依據(jù)
1、《房屋質量檢測規(guī)程》（DG/TJ08-79-2008）；
2、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2016）；
3、《地基基礎設計規(guī)范》（DGJ08-11-2010）；
4、《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T23-2011）；
5、《建筑結構檢測技術標準》(GBT50344-2004)；
6、《房屋完損等級評定標準》（城住字【84】第678號）；
7、委托單位提供的資料。
七、受檢房屋概況
受檢房屋位于上海市XX區(qū)XX路XX號，房屋概況見表1，房屋建筑平面布置示意圖見附件2附圖1~附圖4，目前房屋外立面現(xiàn)狀見附件1照片1~照片4。
表1 房屋建筑、結構概況

建筑概況	設計單位	上海市XX縣設計所			施工單位		不詳
	設計日期	1984年			竣工日期		1985
	用途	生產車間			建筑面積		4853m²
	地上層數(shù)	四			地下層數(shù)		無
	層高	一層層高4.9m,二層~四層層高均為4.4m			建筑高度		18.1m
	平面形式	矩形			外包總尺寸		96.73m×12.40m
	跨度	6.0m等			柱間距		6.0m等
	樓梯布置	東西兩側及中部		屋面形式				平屋面
地基基礎	基礎形式	條形基礎
上部結構	結構形式	框架結構	變形縫			有
	框架柱尺寸	400m×400mm等	框架梁尺寸			400mm×400mm、200mm×500mm及240mm×160mm 等
	樓板類型	預制板	板厚			100mm
	混凝土設計強度	混凝土柱、梁混凝土強度均為200#。

八、房屋損傷檢測
為明確受檢房屋目前損傷狀況，現(xiàn)場對受檢房屋進行了損傷檢測，主要損傷情況見表2。現(xiàn)場檢測結果表明，主要損傷為部分墻體開裂，局部粉刷脫落，個別窗戶玻璃破損。
表2 房屋損傷狀況檢測

序號	位置	損傷狀況描述	照片編號
1	外立面	房屋北立面現(xiàn)狀	照片1
2		房屋東立面現(xiàn)狀	照片2
3		房屋南立面現(xiàn)狀	照片3
4		房屋西立面現(xiàn)狀	照片4
5	一層17~18/B~C軸	樓梯墻面粉刷層脫落	照片5
6	一層17~18/(1/A)軸	墻面斜向開裂，裂縫長為0.6m，寬為0.2mm	照片6
7	二層17~18/B~C軸	樓梯基本完好	照片7
8	二層18/(1/A)~B軸	消防栓基本完好	照片8
9	四層11-12/B~C軸	樓梯基本完好	照片9
10	四層11~12/B~C軸	樓梯頂層粉刷層脫落	照片10
11	一層4/B軸	框架柱基本完好	照片11
12	一層4/B軸	梁柱節(jié)點完好	照片12
13	一層5~7/B-C軸	燈具完好	照片13
14	一層6/B軸	梁柱節(jié)點完好	照片14
15	一層5~7/B-C軸	框架梁基本完好	照片15
16	一層5~7/B-C軸	梁板連接處基本完好	照片16
17	一層2~3/A軸	窗戶玻璃局部破損	照片17
18	一層2~3/B~C軸	地面瓷磚局部開裂	照片18
19	/	窗戶基本完好	照片19
20	/	房屋不均勻沉降測量	照片20
21	/	鋼筋混凝土梁構件強度回彈檢測	照片21
22	/	房屋傾斜測量	照片22

九、房屋變形檢測
為了解受檢房屋目前實際傾斜情況，現(xiàn)場采用全站儀對該房屋進行傾斜率測量，測量結果詳見表3。
表3 房屋傾斜測量結果

測點	傾斜方向	觀測日期：2018年6月15日
測點	傾斜方向	測量高度（mm）	偏移量（mm）	傾斜率（‰）	備注
Q1	向南	14.497	23	1.59	/
Q2	向南	12.669	15	1.18	/
Q3	向南	12.361	26	2.10	/
Q4	向南	14.893	39	2.62	/
Q5	向南	11.197	38	3.39	/
Q6	向北	11.755	2	0.17	/
Q7	向北	11.795	12	1.02	/
Q8	向南	11.639	35	3.01	/

測量結果表明，受檢房屋最大傾斜率為向東3.39‰，均未超過《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）中建筑整體傾斜允許值4‰（測量結果包含施工誤差）。
根據(jù)實際情況，采用水準儀對房屋進行相對高差測量，取房屋設計處于同一水平面的檐口進行布點，對房屋進行相對高差測量，測量結果見表4。

表4 房屋相對高差測量結果

測點號	M1	M2			M3			M4			M5			M6			M7			M8			M9			M10			M11			M12
測量數(shù)值（mm）	±0	-8			+4			+14			+6			+16			+4			-2			-10			-11			-5			-1
測量距離（mm）	6058		5975			6077			6034			5943			5972			6014			6047			11793			6085			6091
沉降差（mm）	8		12			10			8			10			12			6			8			1			6			4
局部傾斜率（‰）	1.32		2.01			1.65			1.33			1.68			2.01			1.00			1.32			0.08			0.99			0.66
測點號	M12	M13			M14			M15			M16			M17			M18			M19			M20			M21			M22			M23
測量數(shù)值（mm）	-1	+2			+10			+12			+4			+8			+2			+10			+13			+15			+5			+2
測量距離（mm）	6022			6046			5975			6123			6075			5954			6034			5967			6043			6152			5948
沉降差（mm）	3			8			2			8			4			6			8			3			2			10			3
局部傾斜率（‰）	0.50			1.32			0.33			1.31			0.66			1.01			1.33			0.50			0.33			1.63			0.50
測點號	M23	M24			M25			M26			M27			M28			M29			M30			M31			M32			M33			M34
測量數(shù)值（mm）	+2	-15			+1			-13			-17			-13			-8			-12			-4			0			-3			-4
測量距離（mm）	5977			6114			6054			6078			5994			6037			6142			5968			5970			6073			6039
沉降差（mm）	17			16			14			4			4			5			4			8			4			3			1
局部傾斜率（‰）	2.84			2.62			2.31			0.66			0.67			0.83			0.65			1.34			0.67			0.49			0.17
正值代表該點高于基點，負值代表該點低于基點

測量結果表明，受檢房屋最大相對傾斜率為2.84‰，小于《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）中房屋相對傾斜率限值4‰（注：測量結果包括施工誤差等）。

十、房屋材料強度檢測
現(xiàn)場采用混凝土回彈儀，參照《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》(JGJ/T23-2011)對受檢房屋混凝土構件強度現(xiàn)場抽樣檢測。檢測及評定結果表明，所測混凝土構件強度經齡期修正后為26.5MPa~28.9MPa，滿足原設計要求。具體結果見下表。

混凝土強度檢測及評定結果

構件名稱	碳化深度（mm）	混凝土抗壓強度換算值（MPa）			強度推定值（MPa）	設計強度（MPa）	是否符合圖紙要求
構件名稱	碳化深度（mm）	平均值	標準差	最小值	強度推定值（MPa）	設計強度（MPa）	是否符合圖紙要求
一層7/B軸柱	大于6.0	34.7	2.23	30.9	31.0	C18	符合
一層8/A軸柱	大于6.0	36.0	2.10	33.3	32.5		符合
一層5/C軸柱	大于6.0	35.1	1.83	32.4	32.1		符合
二層8~9/B軸梁	大于6.0	34.8	2.91	31.0	30.0		符合
二層8/B~C軸梁	大于6.0	35.8	2.83	30.8	31.1		符合
二層7/B~C軸梁	大于6.0	33.7	2.37	30.8	29.8		符合

十一、房屋損壞等級評定
根據(jù)《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）第678號）對受檢房屋的結構、裝修和設備完損狀況進行評定。
10.1 結構部分
地基基礎：未見地面存在因不均勻沉降引起的明顯開裂、變形現(xiàn)象，房屋傾斜較小，各向最大傾斜率均在允許范圍內，屬基本完好。
承重構件：主體結構梁、柱平直牢固，無明顯損傷，梁、柱節(jié)點無破損和開裂現(xiàn)象；樓板無明顯受力裂縫和變形，梁與板搭接處無松動和裂縫，承重構件基本完好。
非承重墻：個別填充墻有開裂現(xiàn)象，與主體結構連接基本可靠，填充墻基本完好。
屋面：屋面隔熱層、保溫層基本完好，排水通暢，無明顯滲透現(xiàn)象，屋面基本完好。
樓地面：局部樓面面層有起砂現(xiàn)象，面層基本完好，屬基本完好。
10.2 裝修部分
門窗：門窗無明顯變形、個別窗戶玻璃破損，開關靈活，五金齊全，屬基本完好。
外抹灰：外墻飾面總體基本完好，局部墻面粉刷層稍有空鼓、裂縫，屬基本完好。
內抹灰：內墻面總體基本完好，局部墻面粉刷層稍有剝落起皮、受潮現(xiàn)象，屬一般損壞。
10.3 設備部分
水衛(wèi)：上、下水管基本暢通，衛(wèi)生器具基本完好，水衛(wèi)基本完好。
電照：電器設備、照明裝置完好，電照基本完好。
10.4 完損等級評定
根據(jù)《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）第678號），受檢房屋結構、設備部分可評為基本完好，裝修部分存在一定的老化，評為一般損壞，房屋綜合評定為基本完好房。
十二、檢測結論與建議
11.1 結論
1、被檢房屋位于上海市XX區(qū)XX路XX號，為一幢地上四層鋼筋混凝土框架結構房屋，建造于1985年，建筑面積為4853m²。房屋東西向長為96.73m，南北向寬為12.40m，平面形式呈矩形。一層層高為4.9m，二層~四層層高為4.4m，建筑高度為18.1m。
2、現(xiàn)場檢測結果表明，主要損傷為部分墻體開裂，局部粉刷脫落，個別窗戶玻璃破損；各結構構件及連接節(jié)點基本完好。
3、測量結果表明，受檢房屋最大傾斜率及最大相對傾斜率均未超過相關規(guī)范規(guī)定。
4、結果表明，所測混凝土構件強度經齡期修正后為26.5MPa~28.9MPa，滿足原設計要求。
根據(jù)現(xiàn)場檢測、測量結果及《房屋完損等級評定標準（試行）》相關規(guī)定，被檢房屋結構、設備部分可評為基本完好，裝修部分存在一定的老化，評為一般損壞，房屋綜合評定為基本完好房，基本滿足正常使用要求。
11.2 建議
1、建議對房屋目前出現(xiàn)的損壞進行針對性維修，后期使用過程中應對房屋加強日常檢查及維修保養(yǎng)，重點為外墻易墜落部位。
2、被檢房屋建成及使用已有三十余年，受當時建造條件限制，主要混凝土梁柱截面尺寸及鋼筋配置偏小，且為單向框架結構，后續(xù)應對主要承重構件裂縫、變形加強檢查及觀測。
十三、參加檢測人員
項目負責人： XX
項目參加人： XXX XXX等
報告編制人： XXX
報告審核人：XXX
技術負責（授權簽字人）：XXX

上海市房屋質量檢測成果集:前言

公司屋頂logo標識廣告牌檢測報告（摘要）}

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