業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托原施工單位或者其他有玻璃幕墻施工資質(zhì)的單位按照下列規(guī)定對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行定期檢查：
(一)玻璃幕墻工程竣工驗(yàn)收1年后，每5年進(jìn)行一次檢查。
(二)對(duì)采用結(jié)構(gòu)粘接裝配的玻璃幕墻工程，交付使用滿10年的，對(duì)該工程不同部位的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查;此后每3年進(jìn)行一次檢查。
(三)對(duì)采用拉桿或者拉索的玻璃幕墻工程，竣工后每3年檢查一次。
(四)對(duì)超過設(shè)計(jì)使用年限仍繼續(xù)使用的玻璃幕墻，每年進(jìn)行一次檢查。
定期檢查應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求實(shí)施。
既有玻璃幕墻有下列情形之一的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有玻璃幕墻檢測(cè)能力的單位進(jìn)行安全性鑒定：
(一)面板、連接構(gòu)件、局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂現(xiàn)象的;
(二)遭受臺(tái)風(fēng)、雷擊、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或者突發(fā)事故而造成損壞的;
(三)相關(guān)建筑主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測(cè)、鑒定存在安全隱患的;
(四)超過設(shè)計(jì)使用年限但需要繼續(xù)使用的;
(五)需要進(jìn)行安全性鑒定的其他情形。
進(jìn)行安全性鑒定的單位應(yīng)當(dāng)出具鑒定結(jié)論。
建筑幕墻是指由支承結(jié)構(gòu)體系與面板組成的、可相對(duì)主體結(jié)構(gòu)有一定相對(duì)位移能力、不分擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)或裝飾性結(jié)構(gòu)。通常建筑幕墻由面板(玻璃、鋁板、石板、陶瓷板等)和后面的支承結(jié)構(gòu)(鋁橫梁立柱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃肋等等)組成。
(1)未按照玻璃幕墻規(guī)范設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收;
(2)工程技術(shù)資料、質(zhì)量保證資料不齊全;
(3)停建玻璃幕墻工程復(fù)工前;
(4)當(dāng)遭遇地震、火災(zāi)，或強(qiáng)風(fēng)襲擊后出現(xiàn)幕墻損壞情況;
(5)發(fā)生幕墻玻璃破碎、開啟部分墜落或構(gòu)件損壞等情況;
(6)玻璃幕墻使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求進(jìn)行評(píng)估。
建筑幕墻的安全性檢測(cè)，參照《上海市既有建筑幕墻現(xiàn)場(chǎng)檢查技術(shù)導(dǎo)則》(滬建交[2006]844號(hào))及相關(guān)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，主要針對(duì)可能影響建筑幕墻安全可靠性的各項(xiàng)性能進(jìn)行檢測(cè)。主要工作內(nèi)容及方法有：
1、建筑概要性調(diào)查
(1)工程概況
主要包括：工程名稱、幕墻樓棟編號(hào)或者項(xiàng)目報(bào)建編號(hào)、工程地址、開竣工時(shí)間、建設(shè)單位、幕墻設(shè)計(jì)單位、幕墻施工單位、竣工驗(yàn)收備案單位、物業(yè)管理公司、現(xiàn)場(chǎng)檢查日期、主體結(jié)構(gòu)概況。其中：主體結(jié)構(gòu)概況包括：建筑物高度、主體結(jié)構(gòu)形式;主樓幕墻高度、結(jié)構(gòu)層高度;裙房幕墻高度、結(jié)構(gòu)層高;幕墻與主體結(jié)構(gòu)連接形式;幕墻類型、面積及使用部位。
(2)技術(shù)資料
主要包括：
(a)幕墻材料[包括：玻璃面板、型材、結(jié)構(gòu)膠和密封膠等]的材質(zhì)、型號(hào)、種類、生產(chǎn)廠家、測(cè)試報(bào)告、幕墻“三性”檢測(cè)(氣密性、水密性、抗風(fēng)壓)的檢測(cè)報(bào)告、檢測(cè)單位;幕墻的防火和防雷材料。
(b)工程技術(shù)資料(包括：結(jié)構(gòu)計(jì)算書、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物質(zhì)量、使用情況調(diào)查)。
(3)幕墻質(zhì)量保證資料
主要包括：鋁合金(鋼材)、玻璃，金屬、結(jié)構(gòu)膠及密封材料、五金件、建筑幕墻物理性能檢測(cè)報(bào)告、建筑幕墻結(jié)構(gòu)計(jì)算書、隱蔽工程驗(yàn)收記錄。
2、現(xiàn)場(chǎng)檢查
包括對(duì)幕墻的材料(型材、面板、結(jié)構(gòu)膠等)和節(jié)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)檢查，有關(guān)材料和構(gòu)件的現(xiàn)場(chǎng)檢查或?qū)嶒?yàn)室檢測(cè)等。
既有玻璃幕墻檢測(cè)項(xiàng)目及方法
幕墻的檢查、檢測(cè)，在室內(nèi)可檢查到的部分，可進(jìn)行室內(nèi)檢查;在室外以目視、望遠(yuǎn)鏡可檢查部分，則以目視、望遠(yuǎn)鏡檢查。如需室外登高，在與委托方協(xié)商確定后，主要依靠現(xiàn)有的清洗吊籃系統(tǒng)，如現(xiàn)場(chǎng)無(wú)吊籃系統(tǒng)，則采用蜘蛛人吊索方式，并應(yīng)由目前的幕墻維護(hù)公司配合。
3.玻璃幕墻結(jié)構(gòu)承載力的驗(yàn)算
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核或測(cè)繪結(jié)果，對(duì)既有玻璃幕墻進(jìn)行承載力驗(yàn)算，主要對(duì)玻璃面板、立柱、橫梁、結(jié)構(gòu)膠等受力構(gòu)件在不同荷載作用下的承載能力進(jìn)行驗(yàn)算，以保證玻璃幕墻在結(jié)構(gòu)在受最不利荷載作用時(shí)的安全。
4.雨水滲漏情況檢查
雨水滲漏是玻璃幕墻檢查的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，通過檢查滲漏可以發(fā)現(xiàn)潛在的膠脫粘、結(jié)構(gòu)變形等隱患?，F(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)，對(duì)可檢查到部位均需進(jìn)行雨水滲漏檢查。對(duì)發(fā)現(xiàn)滲漏的部位，通過現(xiàn)場(chǎng)分析和調(diào)查，明確滲漏的原因，以排查可能存在的隱患。
5、現(xiàn)場(chǎng)檢查點(diǎn)的布置
現(xiàn)場(chǎng)檢查包括室外檢查、室內(nèi)檢查。室內(nèi)檢查，采用在樓層面逐區(qū)域進(jìn)行檢查的方式，原則上所有區(qū)域均應(yīng)檢查。室外檢查，采取蜘蛛人懸吊檢查、地面望遠(yuǎn)鏡普查的方式，原則上各立面均應(yīng)進(jìn)行蜘蛛人下降檢查，并按立面寬度調(diào)整檢查道數(shù)。
6、分析評(píng)估
幕墻的分析評(píng)估，主要包括：橫梁、立柱抗風(fēng)壓承載力的計(jì)算分析;玻璃面板的計(jì)算分析;結(jié)構(gòu)膠連接承載力的計(jì)算分析等。
幕墻安全性檢測(cè)，鑒定主要依據(jù)如下：
(1)上海市工程建設(shè)規(guī)范《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》DG/TJ08-79-2008
(2)《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102-2013
(3)《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ133-2001
(4)《鋁合金結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50429-2007
(5)《全玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)程》DBJ/CT014-2001
(6)《上海市建筑幕墻管理辦法》(上海市人民政府令2011年第77號(hào))
(7)上海市工程建設(shè)規(guī)范《玻璃幕墻安全性能檢測(cè)評(píng)估技術(shù)規(guī)程(試行)》(DG/TJ08-803-2005)
(8)《上海市既有建筑幕墻現(xiàn)場(chǎng)檢查技術(shù)導(dǎo)則》(滬建交[2006]844號(hào))
(9)上海市《關(guān)于開展本市既有玻璃幕墻建筑專項(xiàng)檢查整治工作的通知》(滬建交聯(lián)(2011)763號(hào)文)
(10)其它有關(guān)的國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)
玻璃幕墻在室內(nèi)檢查時(shí)，需協(xié)調(diào)辦公室使用單位，盡量利用周末等時(shí)間進(jìn)行檢查。上班期間檢查時(shí)，盡量少影響辦公室的辦公人員。
室外檢查的蜘蛛人，需嚴(yán)格保證安全。確保不發(fā)生蜘蛛人墜落、零部件墜落的事故。進(jìn)行檢查時(shí)，保證蜘蛛人垂直降落線下至少3輛車的范圍內(nèi)，建筑外約10米范圍內(nèi)，不停放機(jī)動(dòng)車，并有地面值班人員看守，設(shè)置警戒區(qū)域。對(duì)進(jìn)行檢查的蜘蛛人，全部有登高證、登高經(jīng)驗(yàn)，并購(gòu)買相應(yīng)商業(yè)保險(xiǎn)。
1、工程目標(biāo)
(1)質(zhì)量目標(biāo)：確保我們的檢測(cè)成果真實(shí)、可靠、全面、科學(xué)、合理。
(2)進(jìn)度目標(biāo)：保證按擬定的工程進(jìn)度完成鑒定任務(wù)。
(3)安全文明作業(yè)目標(biāo)：現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)作業(yè)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行嚴(yán)格的文明施工管理，做到文明、有序、安全。
2、組織管理體系
檢測(cè)鑒定工作，必須建立有效的組織管理體系，才能使檢測(cè)工作有序、平穩(wěn)地進(jìn)行。
本工程管理，將選派一名具有多年檢測(cè)鑒定經(jīng)驗(yàn)的工程師擔(dān)任項(xiàng)目總負(fù)責(zé)，與業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、管理部門等溝通、商定有關(guān)事宜，研究處理日常施工中的技術(shù)、進(jìn)度、質(zhì)量、配備等問題，處理日常檢測(cè)、鑒定事務(wù)和協(xié)調(diào)檢測(cè)小組之間的交叉配合作業(yè)。
現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)及鑒定工作，將選派多名具有豐富經(jīng)驗(yàn)的鑒定工程師、測(cè)量工程師負(fù)責(zé)，確保提交成果的質(zhì)量。
為確保檢測(cè)工作的順利進(jìn)行，我院項(xiàng)目管理體系見圖5-1。
3、技術(shù)人員配備
我們認(rèn)真分析本項(xiàng)目建筑檢測(cè)工作的特點(diǎn)，配置本項(xiàng)目的檢測(cè)工程技術(shù)人員。
4、質(zhì)量控制程序
我院有嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系來(lái)保證每個(gè)檢測(cè)鑒定項(xiàng)目的質(zhì)量，使之完全符合國(guó)家/地方的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和規(guī)定。我們致力于建立更科學(xué)和嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系，來(lái)保證檢測(cè)成果的真實(shí)可靠、內(nèi)容全面和高于常規(guī)的技術(shù)水平。
現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)過程中實(shí)行三級(jí)審批制度，由測(cè)量員獲得數(shù)據(jù)，并統(tǒng)計(jì)、整理后，提交現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)初步成果，交由二級(jí)校對(duì)。校對(duì)無(wú)誤后報(bào)總工審批，提交下一階段鑒定分析使用。
內(nèi)業(yè)的鑒定分析，實(shí)行三級(jí)審批制度，由鑒定工程師進(jìn)行分析、鑒定后，進(jìn)行校對(duì)流程。校改完成后，交分院總工審核批準(zhǔn)。
所有鑒定工程師必須在工程現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)檢測(cè)，熟悉檢測(cè)的全過程，做到鑒定有的放矢，科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，準(zhǔn)確可靠。
5、安全控制程序
檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)始終應(yīng)把安全的管理放在第一位。
現(xiàn)場(chǎng)安全施工遵守以下規(guī)范、規(guī)定：
《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ46-2005)
《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ80-91)
《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》(JGJ33-2012)
為確?，F(xiàn)場(chǎng)的安全檢測(cè)，我院建立了完備的安全管理制度?，F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)施工時(shí)，必須做到：
(1)嚴(yán)格執(zhí)行政府及上級(jí)有關(guān)部門頒布的各項(xiàng)安全生產(chǎn)制度及文件要求。
(2)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部頒布的《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工安全嚴(yán)格管理，健全和落實(shí)工程安全責(zé)任制，切實(shí)做好安全生產(chǎn)和文明施工。
(3)實(shí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制,進(jìn)行全員安全教育、培訓(xùn),分院與項(xiàng)目部、項(xiàng)目部與檢測(cè)組每一個(gè)成員，均明確安全職責(zé)，落實(shí)到每一個(gè)人。
(4)分院指派專人定期檢查現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)及文明施工,設(shè)立專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)資金,獎(jiǎng)優(yōu)罰劣。
(5)制定工地安全生產(chǎn)及文明施工規(guī)章制度,逐級(jí)指派專人負(fù)責(zé)安全。
(6)施工前對(duì)全體人員進(jìn)行詳細(xì)的安全交底，參加施工的人員要明確分工，利用班前會(huì)、小結(jié)會(huì)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)具體情況提出保證安全施工的要求。
(7)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，各專業(yè)工種，必須服從現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一指揮，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，責(zé)任明確，密切配合，服從調(diào)度，管理員在發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)時(shí)，要及時(shí)勸阻，對(duì)不聽勸阻繼續(xù)違章操作者，應(yīng)立即停止其工作。
(8)上崗人員必須做好三級(jí)安全教育培訓(xùn)，班前做好安全檢查。
(9)地面人員必須戴好安全帽，并嚴(yán)禁在高空作業(yè)和吊裝的構(gòu)件下面停留或通過。
(10)高空檢查作業(yè)需有吊車或腳手架配合。
(11)水面作業(yè)時(shí)，人員乘坐于船上，并穿好救生衣。
(12)潛水員均需有專業(yè)人員上崗證，并熟練操作，熟悉工作環(huán)境。
6、進(jìn)度計(jì)劃
必須制定周密的進(jìn)度計(jì)劃，才能確保整個(gè)檢測(cè)工作的進(jìn)展有序。
進(jìn)度計(jì)劃的目標(biāo)是，在合理可行的情況下，滿足或提前完成委托方提出的工期要求。
結(jié)合委托方的進(jìn)度要求，我院將合理調(diào)配檢測(cè)人員、檢測(cè)設(shè)備及機(jī)具，統(tǒng)一編制進(jìn)度計(jì)劃表，落實(shí)到每個(gè)項(xiàng)目，并盡可能考慮可能出現(xiàn)的意外情況，提前統(tǒng)籌調(diào)整。
考進(jìn)度安排如下：
資料調(diào)查：1天;
現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核、測(cè)試：5天;
檢測(cè)數(shù)據(jù)、資料整理、分析：3天;
結(jié)構(gòu)計(jì)算分析、整理：5天;
編制鑒定報(bào)告4天;
本項(xiàng)目合計(jì)檢測(cè)鑒定周期約18天。
(1)配備足夠的工程技術(shù)人員和現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試人員。根據(jù)工程量的大小，合理調(diào)配人力和設(shè)備，使工作安排能夠有序可控。
(2)盡量交叉作業(yè)。
(3)及時(shí)復(fù)核和改進(jìn)、調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)工作。在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)進(jìn)行的同時(shí)，即安排內(nèi)業(yè)的復(fù)核、計(jì)算等工作，可有效壓縮工期，并保證工作質(zhì)量。
