多層磚砌體結(jié)構(gòu)的房屋，主要是指民用建筑的多層磚砌體承重的房屋，包括燒結(jié)普通黏土磚和燒結(jié)多孔黏土磚承重的多層房屋。

　　一、可靠性鑒定

　　既有多層砌體磚結(jié)構(gòu)房屋因設(shè)計、施工、使用不當(dāng)、改變用途和超過設(shè)計年限等情況和原因，需要對其安全性、正常使用性進行檢測鑒定，即進行可靠性鑒定。

　　01 基本規(guī)定：

　　多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋的可靠性鑒定，應(yīng)參考現(xiàn)行國家標(biāo)準《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準》規(guī)定進行鑒定，該標(biāo)準適用于以靜力為主的可靠性鑒定，對于地震區(qū)域的多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋，應(yīng)與抗震鑒定結(jié)合進行鑒定。

　　02 鑒定方法與要求：

　　1)多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋的安全性和正常使用鑒定應(yīng)按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個層次，每一層次分為安全性等級和三個使用性等級，并從構(gòu)件層次開始逐步進行安全性和正常使用性等級的評定。

　　2)多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋的安全性鑒定應(yīng)按承載能力、構(gòu)造以及不適于繼續(xù)承載的位移和裂縫等四個檢查項目，分別評定每一受檢構(gòu)件等級，并取其中最低一級作為該構(gòu)件的安全性等級。

　　3)砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的正常性使用鑒定應(yīng)按位移、非受力裂縫和風(fēng)化三個檢查項目分別評定，并取其中最低一級作為構(gòu)件的使用性等級。

　　4)需要對房屋的子單元進行鑒定應(yīng)根據(jù)其所含各種構(gòu)件的使用性等級和結(jié)構(gòu)的側(cè)向位移等級，進行綜合確定上部承重結(jié)構(gòu)的使用性等級。

　　5)需要對多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋進行可靠性鑒定時，各層次的可靠性評定等級，可根據(jù)各層次的安全性和正常使用性的評定結(jié)果綜合確定。

　　二、抗震鑒定

　　對于地震區(qū)的既有多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋，或因為原規(guī)定的抗震設(shè)防類別已提高，或因為現(xiàn)行區(qū)劃圖中的抗震設(shè)防烈度提高而設(shè)防要求隨之提高，或因為設(shè)防類別和設(shè)防烈度同時提高，都需要進行以預(yù)防為主的抗震鑒定。

　　多層磚砌體房屋的抗震鑒定應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準《建筑抗震鑒定標(biāo)準》的鑒定方法和相關(guān)規(guī)定。

　　本文主要介紹A類建筑進行抗震鑒定，A類建筑指符合國家現(xiàn)行規(guī)范的安全性要求，整體較安全。

　　一般規(guī)定：現(xiàn)有多層砌體房屋抗震鑒定時，房屋的高度和層數(shù)、抗震墻的厚度和間距、墻體實際達到的砂漿強度等級和砌筑質(zhì)量等易引起倒塌傷人的部位應(yīng)重點檢查。當(dāng)多層砌體房屋層數(shù)超過規(guī)定時，應(yīng)評定為不滿足抗震鑒定要求。

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