房屋是住人或存放東西的建筑物。房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。
一、房屋質(zhì)量綜合鑒定標(biāo)準(zhǔn)
1、檢測(cè)項(xiàng)目 通過對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測(cè)，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量的過程。
2、適用范圍 保護(hù)建筑等需要進(jìn)行全面檢測(cè)的房屋。
3、檢測(cè)內(nèi)容及過程 主要檢測(cè)參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
4、非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目:a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度; b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。 c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。
5、檢測(cè)內(nèi)容過程:1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。3、抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。4、檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。5、檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。
6、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力。
7、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。
8、檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行技術(shù)審查。
二、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損壞原因主要有以下幾種
(一)自然因素：自然界風(fēng)、霜、雨、雪對(duì)房屋的長(zhǎng)期作用，日光的照射，溫度變化的影響，造成房屋的屋面防水層、墻面裝飾層、門窗等所用建筑材料老化、磚砌墻體風(fēng)化、混凝土構(gòu)件裂化、鋼結(jié)構(gòu)腐蝕、木構(gòu)件老化變脆。
(二)災(zāi)害因素：突發(fā)性的天災(zāi)人禍，如地震、雷擊、龍卷風(fēng)、山體滑坡、洪水、火災(zāi)、燃?xì)獗?、?zhàn)爭(zhēng)等都會(huì)對(duì)房屋造成不同程度的破壞，甚至倒塌。
(三)生物因素：白蟻的蛀蝕及霉菌的作用，導(dǎo)致房屋構(gòu)件受到腐朽侵蝕、截面面積減小，削弱構(gòu)件承載力。
(四)正常使用因素：在房屋使用過程中對(duì)房屋的構(gòu)配件產(chǎn)生磨損、撞擊及生產(chǎn)過程中不可避免的有害氣體、液體對(duì)房屋的腐蝕。
(五)非正常的使用因素：隨意改變房屋用途造成樓板、屋面板的超載，從而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷。在房屋裝修中，隨意拆改墻體，破壞墻體的整體性，降低墻體的承載力，削弱墻體的抗震能力。
