文章出處:網(wǎng)絡(luò)????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2019-12-12 14:45:35????點擊:38
當在房屋拆改、變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)時需要做房屋鑒定，還有一些超過設(shè)計標準或者不規(guī)范增加房屋使用荷載等情況下也需要進行房屋鑒定。
首先，跟大家說一下，房屋鑒定主要包括抗震性能鑒定、房屋安全鑒定、損壞趨勢鑒定、完損鑒定等。
抗震性能鑒定：對房子的損傷，沉降傾斜，材料強度進行檢測，并通過結(jié)構(gòu)計算分析，判斷房子是否滿足國家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。
房屋安全鑒定：與抗震性能鑒定的區(qū)別是：安全鑒定有時候可以不考慮抗震性能。
損壞趨勢鑒定：通過監(jiān)測判斷房屋的損壞趨勢，是一個監(jiān)測和綜合判斷的過程。
完損鑒定：通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點像中醫(yī)的望聞問切，只通過觀察，判斷你的病情。
今天從房屋損傷角度，和大家一起聊聊，如何做房屋損傷趨勢和完損鑒定？
1、損傷趨勢鑒定
01初始檢測
設(shè)置房屋裂縫監(jiān)測點，觀測裂縫情況，測量房屋沉降、水平位移、傾斜情況，取其平均值作為監(jiān)測初始值。根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點和影響因素，制定監(jiān)測方案。
02損壞趨勢的監(jiān)測
采用相同的監(jiān)測方法、監(jiān)測人員和儀器，對房屋沉降、水平位移、傾斜等再次測量并計算。
03復(fù)測
在影響源基本穩(wěn)定后對房屋損壞情況再次全面檢測，計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計等總值。
鑒定分析
根據(jù)現(xiàn)場監(jiān)測數(shù)據(jù)，按照《房屋完損等級評定標準》（試行本）和《危險房屋鑒定標準》CJ13對房屋損壞程度進行評定，并提出相應(yīng)的處理措施。出現(xiàn)傾斜或沉降突變、裂縫急劇開展等情況，應(yīng)及時向項目負責人匯報，并應(yīng)適當增加檢測測量的次數(shù)。
2、完損鑒定
第一步：變形與損傷狀況檢測
01房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測
02降房屋損傷狀況的檢測
第二步：變形與損傷狀況監(jiān)測
01房屋變形監(jiān)測
02損傷情況監(jiān)測
第三步：變形及損傷對房屋影響的分析
01變形對房屋影響的分析
根據(jù)房屋沉降和傾斜的檢測監(jiān)測結(jié)果，對房屋變形進行綜合分析。
主要分析房屋的傾斜方向與相對不均勻沉降趨勢是否一致；
平均傾斜值是否超過國家標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)傾斜率限值，或者中華人民共和國行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004年版）關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)相對傾斜的限值；
判斷房屋沉降是否穩(wěn)定，趨于增加、減緩還是穩(wěn)定情況。
02損傷對房屋影響的分析
根據(jù)房屋損傷的檢測監(jiān)測結(jié)果，對房屋的整體結(jié)構(gòu)進行全面損傷分析。
第四步：鑒定結(jié)論與建議
最后，根據(jù)對房屋的檢測監(jiān)測數(shù)據(jù)，以及變形和損傷的分析結(jié)果，對房屋的完損等級進行綜合評估，是否符合國家《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(DGJ08-11-2010)、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-1999）等相關(guān)規(guī)范，以及房屋結(jié)構(gòu)未來損傷趨勢。
對于不符合相關(guān)規(guī)范，或者存在安全隱患的結(jié)構(gòu)，給出相關(guān)處理措施及建議，包括對變形繼續(xù)進行監(jiān)測、局部加固等。上海酋順建筑工程事務(wù)所專業(yè)從事房屋安全鑒定，經(jīng)驗豐富，住建局房屋安全鑒定備案機構(gòu)，提供一體化解決方案，從安全鑒定、工程設(shè)計到加固施工，為您提供一體化服務(wù)。
