文章出處:網(wǎng)絡????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2020-05-20 11:14:28????點擊:38
房屋改造是很多房主在使用房屋時會遇到的問題，一般這種就需要做房屋改造檢測，這類房屋由于存在結(jié)構(gòu)改造，實際結(jié)構(gòu)和設計圖紙一般是不相符的，且改造部分的結(jié)構(gòu)圖紙缺失，會給現(xiàn)場檢測帶來一些困難。那么，房屋改造檢測一般都需要注意什么呢？
改變房屋使用功能檢測注意事項
1、要詳細地了解改造部分的建筑、結(jié)構(gòu)狀況
平面布置和構(gòu)件尺寸我們可以很容易地測量出來，我們重點關(guān)注的應該是結(jié)構(gòu)的實際配筋情況。我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實際做法和配筋。我們還應該通過破損檢測的方法，抽查部分構(gòu)件的鋼筋直徑和數(shù)量，以驗證業(yè)主所說的是否屬實。我們還應特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據(jù)。
2、要對實際結(jié)構(gòu)做詳細的安全性分析
私自改造后的房屋往往沒有經(jīng)過正規(guī)的設計計算，從程序上來說是違規(guī)的。我們?nèi)绻鲞@樣建筑的質(zhì)量報告，就會承擔相應的結(jié)構(gòu)責任。為規(guī)避這樣的結(jié)構(gòu)風險，對實際結(jié)構(gòu)進行詳細的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實際結(jié)構(gòu)定性，出出來的報告也更有說服力。
3、要注明結(jié)構(gòu)計算的條件
沒有改造前的房屋一般都是做過抗震設計，滿足抗震規(guī)范要求的，而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的，盡管目前在使用的過程中沒有出現(xiàn)什么問題。我們一定要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的，避免承擔不必要的結(jié)構(gòu)風險。
4、要明確結(jié)構(gòu)計算的內(nèi)容
除了常規(guī)的上部結(jié)構(gòu)承載力驗算外，還應該驗算基礎和地基的承載力。
5、要明確計算的依據(jù)
業(yè)主報驗的圖紙往往與實際的圖紙一致，為規(guī)避風險，我們應明確我們進行結(jié)構(gòu)復核的是哪一套圖紙。我們應在報告中寫明我們是依據(jù)哪一家設計院的哪一套圖紙來復核的。
6、和業(yè)主溝通，如實告知結(jié)構(gòu)復核結(jié)果
在不違背我們房屋鑒定檢測單位底線和避免承擔不必要結(jié)構(gòu)風險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結(jié)論。
7、報告中要明確包含以上所提的各條內(nèi)容
按這樣的要求來編寫報告，報告就顯得比較豐富，有力有據(jù)，有結(jié)論，而且規(guī)避了我們的結(jié)構(gòu)風險。在報告的最后，還應該把我們計算所依據(jù)的結(jié)構(gòu)圖紙也附上去，這樣就有效地避免報驗圖紙和實際圖紙不一致的情況。
