文章出處:網(wǎng)絡????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2020-12-31 13:40:25????點擊:38
1危房鑒定主要內(nèi)容應包括：
?。?）房屋損傷狀況檢測
采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度。
?。?）房屋變形檢測
現(xiàn)場采用RTS112SR5L全站儀對房屋進行傾斜和相對高差測量，檢測房屋的整體傾斜和局部傾斜是否滿足規(guī)范要求。
（3）住房危險性等級評定
在現(xiàn)場檢測的基礎上，對房屋損壞情況進行綜合評定，并按照《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）中的評定方法對房屋危險性等級進行評定。
2技術(shù)依據(jù)
（1）《工程測量規(guī)范》（GB50026-2007）；
?。?）《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/T50344-2019）；
?。?）《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》（GB/T50315-2011）；
（4）《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2016）；
（5）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2015）。
3判定標準
?。?）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）；
?。?）《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）。
4檢測及分析結(jié)果
4.1房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查
本次受檢房屋為一棟兩層磚混結(jié)構(gòu)房屋，房屋建筑、結(jié)構(gòu)圖紙缺失。房屋平面呈矩形，東西向軸線尺寸寬為11.5m，南北向軸線尺寸長為12.0m，總建筑面積約為278.3m2。房屋一層和二層層高均為3.0m，室內(nèi)外高差為0.30m，屋面為雙坡屋面，屋面屋脊處層高為2.6m，房屋建筑總高度為8.9m。目前房屋處于空置狀態(tài)。
房屋開間尺寸主要為3.5m、4.0m、4.5m、6m，進深尺寸主要為3.5m、4.0m、5.0m。該房屋采用縱橫墻承重體系，承重墻采用燒結(jié)普通磚混合砂漿砌筑。承重墻厚度為240mm，樓（屋）面采用預制板。
4.2房屋使用情況
經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受檢房屋自建成后未發(fā)生過使用功能改變、火災和使用荷載過大等情況。
4.3房屋建筑平面圖紙測繪
現(xiàn)場采用激光測距儀和鋼卷尺等對房屋的軸線尺寸、墻體分布、門窗位置等建筑結(jié)構(gòu)布置情況進行現(xiàn)場檢測。
4.4房屋損傷檢測
為明確受檢房屋損傷狀況，現(xiàn)場對受檢房屋建筑結(jié)構(gòu)進行了損傷狀況檢測。檢測結(jié)果表明，受檢房屋墻體多處破損，灰縫不飽滿，個別樓板底部鋼筋保護層脫落，鋼筋銹蝕外露，樓面開裂，樓板和屋面板存在預制板拼縫，樓板局部滲漏，屋面滲漏、霉變。
4.5房屋變形情況檢測
?。?）房屋相對高差檢測
現(xiàn)場采用RTS112SR5L型全站儀，對受檢房屋選取設計處于同一水平面的檐口進行相對高差檢測，高于基準點為正值，低于基準點為負值。
檢測結(jié)果表明，房屋最大相對傾斜率為1.60‰，小于《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB 50007-2011）關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)相對傾斜的限值3‰（包含測量誤差和施工誤差）。
?。?）房屋整體傾斜檢測
為了解房屋目前傾斜情況，現(xiàn)場采用RTS112SR5L型全站儀對受檢房屋進行傾斜檢測。
測量結(jié)果表明，房屋南北向最大傾斜率為向北0.98‰，東西向最大傾斜率為向西1.79‰，各測點傾斜率均未超出《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜4.0‰的限值（傾斜觀測包含測量誤差和施工誤差）。
4.6住房危險性評定
根據(jù)現(xiàn)場檢測情況，按照《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）中相關(guān)要求，按地基危險性鑒定和基礎及上部結(jié)構(gòu)危險性鑒定兩階段進行綜合評定，房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級。
（1）地基危險性鑒定
根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)上部結(jié)構(gòu)及周圍散水存在因不均勻沉降而造成的裂縫和變形，房屋相對傾斜率和整體傾斜均在規(guī)范范圍內(nèi)。
根據(jù)《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)第4.2.1節(jié)相關(guān)要求，房屋地基目前未發(fā)現(xiàn)存在危險狀態(tài)。
根據(jù)《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)6.2.3條，當?shù)鼗u定為非危險狀態(tài)時，應在第二階段鑒定中，綜合評定房屋基礎及上部結(jié)構(gòu)的狀況后作出判斷。
?。?）基礎及上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險性鑒定
依據(jù)《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）的相關(guān)要求，按基礎及上部結(jié)構(gòu)對受檢房屋進行評級。
根據(jù)以上檢測結(jié)果，依據(jù)《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016），房屋危險性等級可評定為C級。
5檢測結(jié)論與建議
5.1檢測結(jié)論
?。?）檢測結(jié)果表明受檢房屋墻體多處破損，灰縫不飽滿，個別樓板底部鋼筋保護層脫落，鋼筋銹蝕外露，樓面開裂，樓板和屋面板存在預制板拼縫，樓板局部滲漏，屋面滲漏、霉變。
?。?）受檢房屋南北向最大傾斜率為向北0.98‰，東西向最大傾斜率為向西1.79‰，各測點傾斜率均小于規(guī)范要求；受檢房屋相對傾斜率最大為1.60‰，均小于規(guī)范要求。
?。?）根據(jù)《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）定性分析，房屋危險性等級可評定為C級。
