房屋檢測(cè)鑒定是人們根據(jù)力學(xué)和建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)知識(shí)，依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和科學(xué)結(jié)論，借助工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進(jìn)行計(jì)算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學(xué)。

　　哪些房屋應(yīng)該進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定？

　　1）超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限的；

　　2）承重結(jié)構(gòu)開(kāi)裂、變形的；

　　3）地基不均勻沉降的；

　　4）因自然災(zāi)害或者事故災(zāi)難可能導(dǎo)致承重結(jié)構(gòu)損壞的；

　　5）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定的。

　　房屋使用過(guò)程中有哪些禁止行為？

　　房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)。

　　禁止下列使用房屋的行為：

　　1、在樓板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；

　　2、在住宅樓房外檐上增設(shè)門窗、拆窗改門或者擴(kuò)大原有門窗尺寸；

　　3、將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂(lè)、洗浴等經(jīng)營(yíng)性用房；

　　4、拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)；

　　5、其他危害房屋的行為。

　　哪些特定情況下必須進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定？

　　因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋的，房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)事故所涉及的房屋進(jìn)行緊急查勘，為處理事故提供依據(jù)。

　　相關(guān)房屋所有人委托房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的使用進(jìn)行鑒定，經(jīng)鑒定不影響房屋使用的，方可繼續(xù)使用。